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Pues las 2 tienen sus desventajas y riesgos ya que si hay un impacto sobre la bolsa mexicana peso vs dollar tu deuda se incrementara, es decir estarias toido el tiempo en riesgo mejor consigue que sea en pesos y con pagos congelados para evitar variaciones de tasa de interes

Arturo Silva, empleado del sistema financiero mexicano, adquirió en febrero de 2002 un departamento bajo la modalidad de Unidades de Inversión (Udis); aunque su pago mensual es constante, en los últimos 13 meses, la deuda total se incrementó.

"En diciembre de 2004 debía 274 mil pesos, pero lo que debo ahora, en enero de 2006 son 280 mil; pagamos mensualmente 3 mil 200 pesos, pero todo se va en puro interés", se lamenta Arturo Silva.

Especialistas económicos consideran que una vez que la estabilidad de precios llegó a México -el año pasado la inflación se ubicó en su nivel mínimo histórico-, los objetivos de las Udis ya se cumplieron, por lo que lo más recomendable es que las familias que contrataron un crédito hipotecario por esa vía busquen cambiarlo a un esquema a pesos con tasa fija.

En abril de 1995 el Banco de México y Hacienda crearon un instrumento financiero de referencia cuyo valor se ajustara al comportamiento de la inflación con el propósito de proteger a los otorgantes y a los clientes de créditos contra movimientos abruptos en la tasa de interés.

Gabriel Pérez, catedrático del Instituto Nacional de Administración Pública (INAP), dijo que ante la estabilidad económica, es mejor tomar un crédito en pesos.

"Las Udis van a desaparecer en el futuro. Su objetivo ya se cumplió y los bancos muestran un deseo de pasar de Udis a pesos, pero hasta el momento no hay una clara información a sus clientes", explicó.

Raúl Feliz, del Centro de Investigación y Docencia Económica (CIDE), consideró que depende de cada caso y en particular del crédito hipotecario, porque los viejos esquemas de hasta 9% real son demasiado caros. "Yo creo que lo que más conviene es fijar tasas de interés nominal a largo plazo", sugirió el economista.

Sin embargo, Arturo Silva comentó que en Crédito Inmobiliario, compañía con la cual contrató su crédito hipotecario, le manifestaron que no era posible cambiar su esquema de pago de Udis a pesos. "Hemos buscado con los bancos un financiamiento para reestructurar el crédito, pero sale lo mismo, porque hay que pagar gastos de investigación, escrituración, valuación del inmueble y demás. Lo que pensamos es juntar el valor de la deuda y liquidarlo completamente", señaló Silva.

En abril de 1995, cuando inició el proceso de Udis para créditos hipotecarios, el esquema equivalía a un peso, ayer cerró en 3.655440 pesos.

María Eugenia Castillo, directora de Skandia University -que forma parte de la operadora de fondos- comentó que financieramente un crédito en Udis es lo "peor", porque no existe la cualidad de saber desde principio a fin cómo se desenvuelve el crédito. "Llevas un riesgo muy fuerte. En las Udis siempre estás arriba de la inflación y para los bancos es excelente. Yo no tomaría un crédito así", dijo.

si es inversion tiene ventajas si es credito puras desventajas si debes escoger uno que sean udis es el menos peor

Las Udis son unidades comolosdólares pero varían conforme a la inflación, es decir, si llega una inflación muy pesada pierdes demasiado, esto es lo mismo con los dólares pero estos varian con otros factores, es cuestión de suerte.