Meine Freundin und ich haben gestern unsere Heiz- und Nebenkostenrechnung bekommen. Wir müssen nun insgesamt 900,- Euro nachzahlen, was ich sehr viel finde. Was mich besonders beunruhigt, sind die hohen Wasserkosten:
Auf der Abrechnung sind 2 Posten für Wasser aufgeführt:
Abwasser: 64,56
Kalt- und Abwasser: 710,52
Bei dem Kalt- und Abwasser haben wir angeblich 170,73 kubikmeter Wasser verbraucht. Insgesamt wurde in dem ganzen 5 Parteienhaus (alles pärchen) 344,61 Kubikliter verbraucht.
Das bedeutet, dass meine Freundin und ich genau die Hälfe des Gesamtverbrauchs des ganzen Hauses verbraucht hätten.
Jetzt ist es so, dass der Wasserzähler für Kaltwasser jedoch erst insgesamt 164 Kubikliter anzeigt, der für Warmwasser 351 Kubikliter.
Wenn der Posten Kalt- und Abwasser jedoch nur für den Kaltwasserzähler gilt, dann können 170 doch garnicht stimmer, wenn der Zähler selbst erst 164 anzeigt?
Was mich auch interessiert ist, Warum 2 Posten für Abwasser (wie oben beschrieben) aufgezeigt werden?
Ich habe hier noch einmal die Auflistung der Heiz- und Nebenkosten aufgelistet, denn da sind viele Posten dabei, von denen ich denke, dass der Mieter sie nicht zahlen müsste bzw es müsste mit in der kaltmiete sein, wie z.B. Grundsteuer:
Versicherungen: 315,20
Grundsteuer: 271,74
Abwasser: 64,56
Kalt- und Abwasser: 710,52
Hauswartlohn: 660,09
Müllabfugr: 92,00
Allgemeinstrom: 45,73
Gebühr Kaltwasserzähler: 19,52
Abrechnen Hausnebenkosten: 19,37
Heiz- und Warmwasserkosten: 1567,12
Die Stromkosten zahlen wir direkt jeden Monat per Abschlag an den Stromanbieter der Stadt (monatlich 75 Euro).
Es wäre nett, wenn mir jemand etwas dazu schreiben könnte. Es ist unsere erste Wohnung und wir dachten bisher, dass in den Nebenkosten lediglich Wasser, Heizung und Strom enthalten sind.
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du solltest mit deiner Abrechnung zum örtlichen Mieterbund gehen, da stehen einige Sachen drin, die evt. vom Vermieter übernommen werden müssten und nicht von dir. Der Mieterverein kennt sich sehr gut aus, die haben jeden Tag damit zu tun und wissen genau was da hinein gehört und was nicht und wie was berechnet werden darf.Als Mieter sollte man ohnehin bei einem Mieterverein Mitglied sein, das ist ganz wichtig.
Lustig finde ich, das man dir den Vorschlag macht, direkt zum Vermieter zu gehen. Ich lache später.
Es gibt zwei Möglichkeiten, entweder der Vermieter weiß selber nicht genau, was er abrechnen darf und was nicht, dann nützt es dir herzlich wenig, ihn mit seiner Abrechnung zu konfrontieren , denn er weiß ja dann nicht, ob und was falsch ist- so spekuliert ihr nur beide herum und kommt nicht weiter, auch wird der Vermieter von sich aus nicht zugeben werden, das er sich selber nicht ganz sicher ist, denn er ist ja davon überzeugt, das er alles richtig gemacht hat-sonst würde er sich ja selber reinreiten.Freiwillig verzichtet kaum ein Vermieter auf Geld. Er wird dir somit erst dann "glauben" wenn er es schwarz auf weiß hat, denn du musst alles belegen können; mit dem Satz "ich GLAUBE das sie da was falsch berechnet haben" kommst du nicht weiter. Aber einem Brief vom Mieterverein, wo alles genau belegt ist, kann er kaum widersprechen.
Die zweite Möglichkeit ist, er WEISS das die Abrechnung falsch oder fehlerhaft ist und versucht dich abzuzocken; dann ist es dasselbe, er wird jedem Einwand, den du vorbringst, widersprechen.
@ Charlott
ich finde es zwar schön ( naiv) das du an das grundsätzlich gute im Menschen glaubst, meine Erfahrung mit Menschen, speziell Vermietern, ist jedoch eine ganz andere. Einige Vermieter erstellen die Abrechnung so wie sie es für richtig halten, ohne dabei aktuelle Urteile zu Berechnungen zu kennen und zu berücksichtigen. Sie haben schlichtweg keine Ahnung und versuchen einfach alles auf den Mieter abzuwälzen, um ihre eigenen Kosten zu senken.Auf den ersten Blick ( und für einen Laien) erscheinen die meisten Kosten nachvollziehbar, doch steckt der Teufel im Detail; viele Positionen muss ein Mieter schlichtweg nicht bezahlen.Diese Positionen sehen jedoch so aus, das Mieter und Vermieter oftmals davon ausgehen, es müsse vom Mieter gezahlt werden. Die Richtigkeit kann somit nur ein Fachmann prüfen. Auch habe ich schon mehrere Vermieter erlebt, die wissentlich und mit voller Absicht ihre Mieter bei der Abrechnung betrogen haben und auch weiterhin betrügen ( indem sie den Mietern, die im Mieterverein sind, Posten nicht berechnen, den anderen Mietern im Haus berechnen sie es- meistens haben sie Erfolg, weil die Mieter zu naiv und gutgläubig sind oder " dem Vermieter keinen Ärger machen wollen").
Das stimmt hinten und vorne nicht
wende dich an den mieterverein
die helfen euch !!!!
Fast alle Nebenkostenrechnungen sind falsch.
Daher immer von einer neutralen Stelle prüfen lassen wie z.B vom Mieterbund.
du bringst doch hier was durcheinander.
du schmeiÃt doch deinen kosten und die kosten für das ganze haus zusammen in einen topf.
Versicherungen: 315,20
Grundsteuer: 271,74
Hauswartlohn: 660,09
Heiz- und Warmwasserkosten: 1567,12
Kalt- und Abwasser: 710,52
das sind doch kosten für das gesamte haus.
gehe zum vermieter der wird dir alles erklären.
klingt irgendwie konfus diese Auflistung
was ist Kaltwasser und dann noch mal Kalt-und Abwaser ?
Bei uns gibt es nur Wasser ( kalt ) und im Prinzip die gleiche Menge als Abwasser, so kostet der m³
5 Euro
Versicherung kann sehr unterschiedlich sein, kommt drauf an, wie groà das Haus ist und was der Versicherungsvertrag beinhaltet , nur normale Sturm und Hagelschäden , oder wie bei uns zum Bsp. Elemantarschäden
Der Vermieter oder Verwalter ist verpflichtet, das zu erklären, was berechnet wurde, man kann Kopien der Rechnungen verlangen .
Die Abrechnung für Hausnebenkosten musst Du nicht zahlen. Alle andere ist Umlagefähig, wenn es im Mietvertrag aufgeführt wurde. Bei dem Begriff Kalt- und Abwasser scheint es sich um einen Schreibfehler zu handeln. Es müsste wohl heiÃen Kalt und ungewärmtes Warmwasser. Die läuft ja nicht über den Kaltwasserzähler. Lass es Dir vom Vermieter erklären oder gehe zum Verbrauchewrschutz
Hier einige vielleicht für dich hilfreiche Links. Die Betriebskosten-Abrechnung zu lesen und zu verstehen ist für Ungeübte nicht leicht. Allerdings solltest du auch die Abrechnungen genau lesen und nicht irgendwelche Zahlen vermeintlich addieren. Informiere dich also vorher über die grundsätzlichen Dinge und halte dann Rücksprache mit deinem Vermieter. Wenn du dann nicht weiter kommst, hole dir fachlichen Rat.
http://www.focus.de/immobilien/mieten/nebenkosten/...
http://mietnebenkosten.info/
http://www.helpster.de/mietnebenkostenabrechnung-p...
350 € für 1 Person Wasser ist schon normal..pro cbm 7,50 €
bei Hauswartlohn wird oft gemogelt ,wie groà ist die Fläche am Haus Grasmähen, Schneeschippen etc
...hauswart lohn bewegt sich um die 40 cent pro m²/mon....das ist ja dann wahrscheinlich schon mal zu viel...vom mieterbund, verbraucherschutz oder arbeiterkammer prüfen lassen.....!!
...hier noch eine weitere info....
http://www.vermieter-forum.com/nk-ankuendigungen/3...
Hi,
Also um alles auszuschlieÃen würde ich an deiner Stelle einen Termin mit dem Vermieter machen. Er ist verpflichtet mit dir die komplette Abrechung durchzugegehen , die Nebenkostenabrechnung mit dir durch zu sprechen . Nimm jemanden dahin mit der Ahnung hat .Und schon werden Dinge die dir "unklar " oder tatsächlich "nicht gerechtfertigt " sind geklärt .
So habe ich das damals gemacht und sogar Geld zurück bekommen. Nobody is perfekt ;0)
Ich denke nicht das dein Vermieter dich verärgern will.
@Sandra , Charlotte bitte , ich danke dir ;0)
ein Teil deines Textes : viele Positionen muss ein Mieter schlichtweg nicht bezahlen.Diese Positionen sehen jedoch so aus, das Mieter und Vermieter oftmals davon ausgehen, es müsse vom Mieter gezahlt werden. Die Richtigkeit kann somit nur ein Fachmann prüfen.
Jupp, und deshalb jemanden mitnehmen der Ahnung hat . Ich unterstelle keinem Vermieter eine Böswilligkeit. Und dein "naiv" , nehme ich jetzt mal nicht so ernst ;0))))