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Deine Bank erklaert Dir alles ganz genau. Aber im wesentlichen brauchst ein regelmaessiges Einkommen und natuerlich Sicherheiten. D.h. in den meisten Faellen, die Bank laesst sich die Hypothek ins Grundbuch eintragen.

" ... ich habe gehört das jeder mensch kredit würdig ist .."

Das ist Quatsch - kreditwürdig sind nur Menschen, die den Kredit zurückzahlen können, weil sie Ersparnisse, einen sicheren Arbeitsplatz und ein gesichertes Einkommen haben.

Hallo,

ich selbst arbeite bei Credite Suisse.

Ich hier ist ein Modell:

33% Bausparvertrag

15% Geld vom Sparbuch, Anlagen etc.

52% Kredit von der Bank.

Das ist die beste Lösung bzw. der Idealfall.

Doch natürlich geht es auch soviel Eigenleistung:

15%-33% Solltest du auf jeden Fall als Grundkapital haben.

Die restlichen 85% bzw. 67% sind dann dein Kredit.

Also ich verlange von meinen Kunden, die mehr als 95% über Kredit finanzieren wollen folgendes:

-> Lohnbescheinigung (von den letzten zwei Jahren)

-> Wo steht die Immobilie: Lage? Könnte sie ggf. schnell wieder verkauft werden?

-> Schufa Einkunft. Macht man automatisch.

-> Hast du schon mal ein Kredit gehabt? Wenn ja, und du ihn schon abbezahlt hast, und das ohne Zalungsverzögerung; wirkt sich das positiv auf Zinsen und etc. ab

-> Wenn du einen Bürger hättest, würde das bei mir nichts ändern. Entweder es ist Geld vorhanden oder nicht.

Dann solltest du folgendes denken:

-> Familienplanung? Wen du noch keine Kinder hast, überfordere dich nicht. Kindern kosten sehr viel Geld.

-> Wie sieht es mit Auto aus? Brauche ich mein Auto? Was ist passiert wenn es kaputt geht? Kann ich trotz Kredit mir ein neues kaufen.

Allgemein:

-> Banken sehen es nicht gern wenn du einen Kredit am laufen hast.

-> Wenn du zu meheren Banken gehst und nach einen Kredit fragst, dann sag das du ein Angebot möchtest, und das du noch zu anderen Banken gehst. (Bringt dir keine Nachteile) Manche Banken melden das nämlich bei der Schufa, und dann sieht die andere Bank das du bei jemand anders schon warst.

Außerdem führe ich bei meinen Kunden immer Finanzchecks durch:

Ich rechne aus wie auch ein Kreditausfall ist, je nachdem bekommst du dem entsprechend Zinsen. Oder gar keinen Kredit.

MfG

Du solltest für den KAuf 33% Bargeld vorweisen können. Je weniger Bargeld Du hast desto höher werden die Zinsen. Da musst Du schon einen guten Verdienst haben, damit Du das leisten kannst

Da du keinen Bausparvertrag oder sonstiges Sparguthaben erwähnst, kann man davon ausgehen, dass du eine Vollfinanzierung brauchst.

Ob du eine Vollfinanzierung von einer Bank oder Sparkasse erhälst, hängt dann besonders davon ab, wie viel du im Monat verdienst.

In dem Preisbereich 100 000 bis 200 000 €, da solltest du schon mind. 2000 € Netto verdienen und nebenher nicht so viele andere finanziellen Verpflichtungen oder Ausgaben haben. Wenn deine Frau auch was verdient, dann ist es noch besser, da dürfte einer Vollfinanzierung nichts im Wege stehen. Wenn du verheiratet bist, dann solltest du auch gleich eine Risiko Lebensversicherung abschließen. So ist deine Frau wenigsten abgesichert und kommt nicht in die Zwangslage das Haus oder die Wohnung nach deinem verkaufen zu müssen, weil sie Raten nicht mehr zahlen kann.

Ideal wäre es auch, wenn du einen Bürgen nennen könntest, also jemanden, der dann für dich einspringt, wenn du z. B. plötzlich arbeitslos wirst oder durch eine Krankheit deinen Job verlierst. So ein Bürge sollte aber auch gut überlegt sein, so mancher Bürge ging durch seine Bürgschaft pleite. Dieser Verantwortung solltest du dir bewusst sein, wenn du jemanden nach einer Bürgschaft fragst, du reißt nicht nur dich in den Abgrund sondern evtl. auch jemand anderen.

Wenn Du ein geregeltes Einkommen hast, irgendwelche Sicherheiten wie Lebensversicherung o.ä.

Dann würde ich nicht nur bei der eigenen Hausbank nachfragen, sondern auch bei anderen Banken oder Versicherungen (Allianz o.ä.). Tilgungsraten vereinbaren, Laufzeit des Kredites nicht länger wie 5 Jahre.

Nun du must Kredit würdig sein. Heist Arbeit, gutes Gehalt, brauchst dann die Lohnbescheinigugen Von dehn lätsten 3 Monate für die Bank. Nun dann viel Glück.

Die Faustregel ist, dass Dir die Bank den Wert der Immobilie zu ca. 60% beleiht, bestenfalls 80%. Weitere Faustregel ist, dass Du auf den Kaufpreis nochmals ca. 10% für Makler, Grundbuch, Notar etc. draufschlagen sollst.

Für 200.000.- Euro für ein Haus oder eine Wohnung bedeutet dies, dass Du 220.000.- aufwenden musst und 120.000.- Darlehen bekommst, evtl. auch 160.000.- Du solltest folglich also schon ca. 100.000.- Eigenkapital mitbringen.

Die Bank will von Dir auf jeden Fall einen Nachweis über Dein Einkommen haben. Damit wird dann nachgerechnet, wie viel "freies Einkommen" zur Bedienung des Kredits übrig ist. Dazu musst Du so eine Art Kassensturz machen und Deine Ausgaben hoch rechnen.

Rechnest Du z.B. einen Kredit von 120.000.- und Zins samt Tilgung machen zusammen 6% p.a., dann kommst Du auf 7200.- Belastung pro Jahr bzw. 600.- pro Monat. Über den Daumen gepeilt solltest Du um die 1800.- pro Monat netto nach Hause tragen und keine weiteren Schulden haben.

Deine Kreditwürdigkeit wird im Wesentlichen auf Basis Deines laufenden Einkommens und früherer Kreditausfälle beurteilt. Falls Du z.B. schon einmal einen Kredit hast platzen lassen, oder einen ungedeckten Scheck ausgestellt hast, sieht es eher düster aus. Falls Du allerdings nirgendwo Schulden hast, früher regelmäßig Deine Schulden bedient hast, das nötige Eigenkapital mitbringst und ein entsprechend hohes laufendes Einkommen nachweisen kannst, sollte es keine Probleme geben.

Bei

http://www.focus.de/immobilien/finanzieren/

finden sich reichlich Material und auch Rechenbeispiele. Der nächste Schritt wäre dann, dass Du Dir bei Deinem Bankberater einen Termin geben lässt und er Dir die Grundlagen der Immobilienfinanzierung erklärt.